.jpg)
Μια βαθιά και δομική ανατροπή στον οικοδομικό και αρχιτεκτονικό χάρτη της Ελλάδας φέρνει η νέα νομοθετική και πολεοδομική πρωτοβουλία για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης.
Η ενεργοποίηση των πρώτων 194 Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ), που εκτείνονται σε 26 στρατηγικές περιοχές της χώρας, ξεκλειδώνει μετά από δεκαετίες την οικιστική ανάπτυξη, δίνοντας ουσιαστικά τη δυνατότητα να προστατευτούν ιστορικά κτίρια και ταυτόχρονα να αξιοποιηθούν ανεκμετάλλευτα δικαιώματα δόμησης.
Η βασικότερη και πιο ορατή αλλαγή που φέρνει αυτό το μέτρο είναι ότι σε συγκεκριμένα οικόπεδα και ακίνητα θα επιτρέπεται πλέον η κατασκευή ενός επιπλέον ορόφου, αλλάζοντας ριζικά το ύψος και την πυκνότητα των πόλεων.
Τι Είναι η Μεταφορά Συντελεστή και Πώς Λειτουργεί
Η μεταφορά συντελεστή δόμησης αποτελεί έναν θεσμό που παρέμενε «παγωμένος» εξαιτίας παλαιότερων αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), το οποίο απαιτούσε αυστηρό πολεοδομικό σχεδιασμό πριν από την εφαρμογή του.
Στην πράξη, επιτρέπει σε ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων ή ακινήτων σε αρχαιολογικούς χώρους (όπου απαγορεύεται να χτίσουν όσα τετραγωνικά δικαιούνται) να «πουλήσουν» τον πλεονάζοντα συντελεστή τους μέσω της λεγόμενης Ψηφιακής Τράπεζας Γης.
Αυτός ο συντελεστής μεταφέρεται και «αγοράζεται» από ιδιοκτήτες οικοπέδων που βρίσκονται στις 26 καθορισμένες περιοχές (Ζώνες Υποδοχής), επιτρέποντάς τους να χτίσουν παραπάνω τετραγωνικά μέτρα από αυτά που ορίζει ο γενικός κανόνας της περιοχής τους, φτάνοντας μέχρι και την προσθήκη ενός επιπλέον ορόφου.
Οι 26 Περιοχές στο Επίκεντρο των Αλλαγών
Οι πρώτες 194 ζώνες υποδοχής κατανέμονται σε 50 δημοτικές ενότητες που καλύπτουν 26 ευρύτερες περιοχές της χώρας.
Στο επίκεντρο βρίσκονται μεγάλα αστικά κέντρα, αναπτυσσόμενοι τουριστικοί προορισμοί, αλλά και περιοχές της περιφέρειας που παρουσιάζουν έντονη οικιστική πίεση.
Η επιλογή των περιοχών έγινε με βάση τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, διασφαλίζοντας ότι η αύξηση της δόμησης δεν θα επιβαρύνει το περιβάλλον, αλλά θα γίνει με όρους βιώσιμης ανάπτυξης και αντίστοιχη πρόβλεψη για ελεύθερους χώρους και υποδομές.
Οι Επιπτώσεις στην Αγορά Ακινήτων και την Οικοδομή
Η απόφαση αυτή αναμένεται να λειτουργήσει ως ισχυρή ένεση ρευστότητας και ανάπτυξης για την κτηματομεσιτική αγορά (real estate) και τον κατασκευαστικό κλάδο:
• Αξιοποίηση Διατηρητέων: Χιλιάδες ιδιοκτήτες ιστορικών και διατηρητέων κτιρίων, που μέχρι σήμερα αδυνατούσαν να συντηρήσουν τα ακίνητά τους, αποκτούν ένα πολύτιμο οικονομικό εργαλείο μέσω της πώλησης του συντελεστή.
• Αύξηση της Προσφοράς Στέγης: Η δυνατότητα για έναν παραπάνω όροφο αυξάνει άμεσα τα διαθέσιμα τετραγωνικά μέτρα κατοικίας στις περιοχές υποδοχής, βοηθώντας στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
• Επενδυτικό Ενδιαφέρον: Η αγορά αποκτά ξεκάθαρους κανόνες δικαίου, προσελκύοντας νέες κατασκευαστικές επενδύσεις σε περιοχές που θεωρούνταν «κορεσμένες».
Το επόμενο διάστημα, η έκδοση των σχετικών Προεδρικών Διαταγμάτων θα οριστικοποιήσει τα ακριβή όρια των ζωνών αυτών, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας νέας εποχής για την ελληνική οικοδομή.
Tο gaidouri.com δημοσιεύει κάθε σχόλιο το οποίο είναι σχετικό με το θέμα στο οποίο αναφέρεται το άρθρο.
Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να μην δημοσιεύουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε.
Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το gaidouri.com ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.