.jpg)
Μια εξαιρετικά ευνοϊκή ρύθμιση-ανάσα για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει στο προσκήνιο το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προσφέροντας μια μοναδική ευκαιρία για το «ξεκαθάρισμα» των περιουσιακών στοιχείων χωρίς τον φόβο εξοντωτικών κυρώσεων.
Με τη νέα αυτή νομοθετική παρέμβαση, παρέχεται η δυνατότητα στους φορολογούμενους να προχωρήσουν σε διορθώσεις λαθών, παραλείψεων ή αποκλίσεων στα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους στη δήλωση Ε9, ανατρέχοντας έως και 13 χρόνια πίσω, συγκεκριμένα από το φορολογικό έτος 2014, χωρίς την επιβολή χρηματικών προστίμων, τόκων εκπρόθεσμης καταβολής ή αναδρομικού έξτρα ΕΝΦΙΑ.
Η ρύθμιση αυτή έρχεται να λειτουργήσει ως προπομπός για την πλήρη ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ. Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι να δοθεί ένα καθαρό χρονικό παράθυρο στους πολίτες ώστε να ευθυγραμμίσουν τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων τους με τις δηλώσεις στην εφορία και τα δεδομένα του Εθνικού Κτηματολογίου, κλείνοντας οριστικά τις εκκρεμότητες του παρελθόντων ετών.
Τι προβλέπει αναλυτικά η νέα ρύθμιση και ποια λάθη παραγράφονται
Η βασικότερη ανατροπή που εισάγει το νέο πλαίσιο αφορά την πλήρη διαγραφή των διοικητικών κυρώσεων.
Μέχρι σήμερα, οποιαδήποτε τροποποίηση στο Ε9 που αύξανε την επιφάνεια ενός ακινήτου ή άλλαζε τα χαρακτηριστικά του (π.χ. από ημιτελές σε αποπερατωμένο, όροφος, παλαιότητα) συνεπαγόταν αυτόματα την έκδοση νέου εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ με αναδρομική χρέωση των επιπλέον φόρων για όλα τα έτη, καθώς και την επιβολή προστίμου εκπρόθεσμης δήλωσης.
Με τη νέα διάταξη, οι αλλαγές που αφορούν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα έχουν ισχύ αποκλειστικά για το μέλλον (από το φορολογικό έτος 2027), παραγράφοντας τις αναδρομικές οφειλές.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να διορθώσουν μια ευρεία γκάμα συχνών λαθών που «φούσκωναν» άδικα ή απέκρυπταν την πραγματική αξία της περιουσίας τους, όπως:
• Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα: Αποκλίσεις ανάμεσα στο συμβόλαιο, την πραγματική κατάσταση και τη δήλωση της εφορίας.
• Ποσοστά συνιδιοκτησίας ή είδος δικαιώματος: Λάθη στην καταγραφή της ψιλής κυριότητας, της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας.
• Βοηθητικοί χώροι και αποθήκες: Λανθασμένη δήλωση αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης ως κύριων χώρων κατοικίας.
• Στοιχεία οικοπέδων και αγροτεμαχίων: Παραλείψεις που αφορούν την ύπαρξη κτισμάτων εντός εκτάσεων εκτός σχεδίου πόλεως.
Η σύνδεση με το Κτηματολόγιο και η ΠΟΜΙΔΑ
Η ρύθμιση αυτή ικανοποιεί ένα πάγιο αίτημα της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία τόνιζε διαρκώς ότι οι πολίτες δεν έπρεπε να τιμωρούνται για παλαιά, καλόπιστα λάθη τη στιγμή που το κράτος επιχειρεί να ψηφιοποιήσει και να διασταυρώσει τις περιουσίες μέσω των νέων συστημάτων.
Με δεδομένο ότι το Κτηματολόγιο οδεύει προς την οριστική του ολοκλήρωση, η αυτόματη διασταύρωση των στοιχείων με το Ε9 θα καθιστούσε αδύνατη οποιαδήποτε μεταβίβαση, γονική παροχή ή πώληση ακινήτου εάν υπήρχε έστω και ένα τετραγωνικό μέτρο απόκλισης.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να εκμεταλλευτούν άμεσα αυτή την ευνοϊκή περίοδο χάριτος, καθώς μετά την εκπνοή των προθεσμιών, οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ θα γίνουν πλήρως αυτοματοποιημένοι και τα πρόστιμα για μη συμμόρφωση θα επανέλθουν στο ακέραιο, αγγίζοντας τα 500 ευρώ ανά ακίνητο.
Tο gaidouri.com δημοσιεύει κάθε σχόλιο το οποίο είναι σχετικό με το θέμα στο οποίο αναφέρεται το άρθρο.
Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να μην δημοσιεύουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε.
Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το gaidouri.com ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.